Ley de Alquileres: El efecto Lipovetzky
El “efecto Lipovetzky” ocurre cuando un decreto/ley/normativa que nace en la política produce consecuencias inversas a las buscadas.
¿Por qué subieron los alquileres desde su sanción? Intuitivamente, la primer respuesta podría ser porque no es rentable alquilar (siendo propietario). La oferta de inmuebles en alquiler se contrajo, elevando los alquieleres de entrada a nuevos inquilinos.
Como era de esperarse, la Ley de Alquileres rompió el mercado de alquileres (inicialmente) obligando a las partes a someterse a un regimen de ajuste perjudicial para los oferentes, es decir, para los locadores.
Los alquileres se suben menos que la inflación. Un locador perdió, si firmó contrato en oct-20, un -2.1% TNA. Si firmó en sep-20, perdió idem -2.1% TNA. Los legisladores forzaron por ley a que los locadores pierdan renta de su capital durante 3 años. O lo que es lo mismo, establecieron con fuerza de ley una distribución de renta de los propietarios a los inquilinos.
El resultado de este Frankenstein era más que esperado. La oferta de inmuebles se retrae hoy porque los propietarios saben que mañana los alquileres incrementan menos que la inflación. Sube hoy el alquiler (in advance) para todos los nuevos contratos y listo (expectativas racionales).
El resultado solo empeora si contemplamos el impacto de costos extras: expensas extraord, comisiones inmob, impuesto inmob, etc. Los legisladores increíblemente no contemplaron que, al subsidiar al inquilino, lo perjudicarían al exponerlos a mayores canones de alquileres.
